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房屋另售他人賣方應當將定金返還買方

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-04-21 瀏覽:512
導讀: 2008年11月23日,買受方(乙方)、出賣方、(甲方)與某事務所(居間方、丙方)簽訂《房地產買賣居間協議》,約定:乙方為表示對丙方提供的房地產之購買誠意,向丙方支付意向金1萬元。買賣房屋地址為市某101室。房價款6

2008年11月23日,買受方(乙方)、出賣方、(甲方)與某事務所(居間方、丙方)簽訂《房地產買賣居間協議》,約定:乙方為表示對丙方提供的房地產之購買誠意,向丙方支付意向金1萬元。買賣房屋地址為市某101室。房價款69萬元,首期房款計15萬元。如甲方簽訂本協議,則乙方同意意向金轉為定金,由丙方轉付甲方,同時甲方應當將收到的定金交丙方保管,待甲方簽訂本協議后叁日內,乙方應補足定金至3萬元,由甲方收取后交由丙方暫為保管。待甲、乙雙方簽訂買賣合同后,乙方同意全部定金轉為部分首期房價款。甲、乙雙方同意在甲方簽署本協議后叁拾天內共同赴丙方處簽訂《上海市房地產買賣合同》,若甲方未能履行本條所述事項,則應向乙方雙倍返還定金;若乙方未能履行本條所述事項,則已支付甲方的定金不予返還。2008年11月23日,被告楊某向原告出具收條,內容為:“今收到王某女士購買某101室房屋定金叁萬元整(¥30000.00)事實”。落款處有被告楊某簽名,并加蓋了某事務所公章。2008年12月20日,原、被告雙方共同至某事務所總部協商簽訂買賣合同事宜。由于當日原告無法支付首付款,希望被告能夠先簽訂買賣合同,在合同中約定具體的支付首付款時間。被告不同意,要求原告支付首付款后再簽訂買賣合同,并且要求原告明確支付首付款的日期。由于雙方無法達成一致意見,當天未能簽訂買賣合同。次日,雙方再次至中介公司處協商,仍未果。系爭房屋于2009年3月另行出售他人。甲方拒絕返還乙方的定金3萬元,乙方起訴至法院要求甲方返還。

艾朗律師服務團隊的姜律師分析本案,買賣雙方對系爭房屋行程了預約合同關系。由于《房地產買賣居間協議》中僅約定了首付款15萬元,并未約定首付款的具體支付日期,也未約定剩余房款的支付時間。在簽訂買賣合同時,雙方還需進一步對首付款支付等具體合同條款進行協商。根據相關事實,買賣雙方于2008年12月20日、21日共同至中介公司處進行過協商,因雙方就首付款支付日期未能協商一致,致使未能簽訂正式買賣合同。對此買賣雙方均不存在過錯,雙方對未能簽訂買賣合同均無責任。現系爭房屋已另售他人,雙方已無法再履行居間協議,故賣方應當將定金返還買方。

 

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